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長期修繕計画

長期修繕計画

マンション(鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造り)の財務省で定められた建物の耐用年数は、47年とされています。また、建築関係の専門家は、「建物により差はあるが、補修・改良を繰り返せば100年近く持たせることは可能」というような話もあります。そこで、弊社では30年をひとつのサイクルとして、修繕に必要な費用を予測し概算コストを算出して、30年の修繕計画を提案しております。また、物件毎に長期修繕計画の見直しを行い、修繕積立金改定の検討及びご提案をさせていただき、計画修繕工事を円滑に行えるよう調整をしております。

※金額は環境・不可測な使用状況等により変動する場合があります。

修繕周期目安

エレベーター取替え工事

エレベーターにも寿命があります。
30年毎に実施。

共用部分補修工事

廊下・階段天井(補修・塗装)・開放廊下・外階段(補修・塩ビシート張替え)など、汚れや破損が出てきます。12年毎に実施。

各種防水工事

屋上防水修繕(平場・立上)など、雨漏れを起こさないために行います。12年毎に実施。

外壁補修工事

外壁タイル(補修・洗浄)、外壁塗装面(補修・洗浄)など、いずれも長い間にはひび割れ、汚れ、タイルのはがれ等が起きてきます。12年毎に実施。

給水増圧ポンプ交換

故障すると、日常生活に影響がでてきます。重要視すべき部分なので。10年毎に実施。

電気設備関係の修繕

インターホン管理室親機・制御装置類修繕は15年毎に実施。ブースターの交換は12年毎に実施。自動火災報知設備修繕は18年毎に実施。また、電気設備は劣化現象がつかみにくいので、定期的な検査が必要です。

エントランスまわり修繕

玄関両開きドア交換、エントランス自動ドア交換は24年毎に実施。集合郵便受け交換、宅配ボックス交換は18年毎に実施。

長期修繕計画(案) 例:マンションA
修繕項目:
外壁関係
〜築5年 築6〜10年 築11〜15年 築16〜20年 築21〜25年 築26年〜
仮設工事 - - 12年毎に
実施
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外壁タイル
(補修・洗浄)
- - 12年毎に
実施
- - -
外壁塗装面
(補修・塗装)
- - 12年毎に
実施
- - -
廊下・階段等
天井
- - 12年毎に
実施
- - -
修繕項目:
塗装関係鉄部
〜築5年 築6〜10年 築11〜15年 築16〜20年 築21〜25年 築26年〜
玄関等ドア枠
(ケレン錆とめ)

4年毎に実施
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PS等鋼製建具
4年毎に実施
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修繕項目:
防水関係
〜築5年 築6〜10年 築11〜15年 築16〜20年 築21〜25年 築26年〜
屋上防水修繕(平場) - -
12年毎に実施
- - -
屋上防水修繕(立上) - -
12年毎に実施
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開放廊下・外階段
(補修・塩ビシート張替)
- -
12年毎に実施
- - -
窓・建具廻シーリング
(打ち替え)
- -
12年毎に実施
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水平打ち継ぎ目地シーリング
(打ち替え)
- -
12年毎に実施
- - -
修繕項目:
設備関係
〜築5年 築6〜10年 築11〜15年 築16〜20年 築21〜25年 築26年〜
増圧給水ポンプ
(交換)
-
10年毎に実施
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減圧弁修繕
(給水用)
- -
12年毎に実施
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給水管
(更生)
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25年毎に実施
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排水管
(交換)
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35年毎に実施
排水ポンプ
(交換)
- -
12年毎に実施
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照明器具(交換)
※共用部のみ
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12年毎に実施
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インターホン集合
玄関機(交換)
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15年毎に実施
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インターホン管理室新機・
制御装置類修繕
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15年毎に実施
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BS・CSアンテナ
(交換)
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12年毎に実施
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ブースター
(交換)
- -
12年毎に実施
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昇降機設備改改修 - - - - -
30年毎に実施
避難ハッチ
(交換)
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18年毎に実施
- -
避難ハシゴ - - -
18年毎に実施
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自動火災報知機設備修繕 - - -
18年毎に実施
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修繕項目:
その他
〜築5年 築6〜10年 築11〜15年 築16〜20年 築21〜25年 築26年〜
玄関両開きドア
(交換)
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24年毎に実施
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エントランス自動扉
(交換)
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24年毎に実施
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集合郵便受け
(交換)
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18年毎に実施
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宅配ボックス
(交換)
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18年毎に実施
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インターロッキング
補正修繕
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15年毎に実施
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屋外汚水桝修繕 - -
15年毎に実施
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建物診断 -
9年毎に実施
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設備診断 - - -
18年毎に実施
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