ZOOM神宮前

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物件概要

名称 ZOOM神宮前
所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷二丁目28番2(地番)
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷二丁目28番3号
交通 東京メトロ副都心線「北参道」駅:徒歩7分
JR中央線・総武線「千駄ケ谷」駅:徒歩9分
都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅:徒歩9分
JR山手線「原宿」駅:徒歩11分
東京メトロ銀座線「外苑前」駅:徒歩12分
東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前〈原宿〉」駅:徒歩13分
地目 宅地
敷地面積 664.48m²(実測)
用途地域 第一種住居地域・第二種住居地域
地域地区 準防火地域・防火地域・20m第三種高度地区・40m高度地区・ 第一種文教地区・日影規制(5-3h/4m)
建ペイ率 60%
容積率 300%・400%(加重平均により365.45%)
接面道路 南側 約19.958m(公道) 西側 約10.865m(公道) 北側 約4.000m(私道・法42条2項道路)
建築面積 319.85m²
建築延床面積 2,999.75m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 68戸+1戸(管理室)
販売戸数 68戸
専有面積 27.017m²~68.713m²
間取り ステューディオ・1LDK・2LDK
バルコニー面積 3.30m²~18.47m²
ルーフバルコニー面積 12.96m²
ポーチ面積 11.53m²
ガーデンテラス面積 18.90m²
屋上テラス面積 14.05m²~15.91m²
分譲後の権利形態 建物専有部分:区分所有権 土地・建物共有部分:各戸専有面積割合による所有権共有
敷地所有者 株式会社 トーシンパートナーズ
建物竣工 平成29年10月6日(検査済証取得日)
事業主・売主 株式会社 トーシンパートナーズ
設計・監理 株式会社 エアリアル (平成29年10月 有限会社 谷内田章夫ワークショップから商号変更)
構造設計 株式会社 構造計画プラス・ワン
施工 大旺新洋株式会社 建築事業本部
管理会社 株式会社 トーシンコミュニティー
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託
管理形態 株式会社 都市居住評価センター
機関建築確認番号 平成28年3月1日確認 第UHEC建確27682号
設計図書閲覧場所 株式会社 トーシンパートナーズ 開発事業本部

施設概要

[専有部分]

電気 W・Xタイプ以外:容量60Aまで契約可能
W・Xタイプ:容量8kVAまで契約可能
ガス 東京ガス(戸別にメーター設置)
照明 玄関・廊下・キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洋室・LDK・ ウォークインクローゼット・シューズクローク・屋上テラス・ ルーフバルコニー・ポーチ・バルコニー(Oタイプのみ)
給水 キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場・屋上テラス・ルーフバルコニー
給湯 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・バスルーム・洗面脱衣室に給湯
テレビ 洋室・LDKにアウトレットを設置
電話 洋室・LDKにアウトレットを設置
換気 キッチン・バスルーム・洗面脱衣室・トイレ
冷暖房 各戸に1ヶ所設置(B・Cg・C1・C2・E・H・I1・I2・L1・L2・L3・N・O・P・S・ T・V・Yタイプは2ヶ所、W・Xタイプは3ヶ所)
玄関 ドアアイ・ドアガード・ドレスアップミラー・靴入(W・Xタイプ除く)・シューズクローク(W・Xタイプのみ)・耐震枠
キッチン システムキッチン(ガス仕様、流し台)※F・G・W・Xタイプのみカウンターキッチン
トイレ 暖房便座付抗菌脱臭シャワー付トイレ・吊戸棚/物入
バスルーム ユニットバス1点式※全戸浴室換気乾燥機付・追焚機能付
1116(A・B・Cg・C1・C2・D1・D2・D3・F・G・H・I1・I2・J1・J2・K1・K2・ L1・L2・L3・M・P・Q・R・S・T・Uタイプ)
1317(E・N・O・V・Yタイプ)
1418(W・Xタイプ)
洗濯機置場 防水パン・吊戸棚
洗面脱衣室 洗面ドレッサー・防水パン(I1・I2タイプ除く)・吊戸棚(I1・I2タイプ除く)・リネン庫(B・E・H・L1・L2・L3・N・S・V・X・Yタイプのみ)
インターホン エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置 (TVモニター付オートロック解除ボタン付・火災警報機能付)

[共用部分]

エレベーター 13人乗り1基 105m/min
給水 東京都水道局引込、増圧ポンプ給水、磁界応用方式活水器
排水 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流
ゴミ処理 1階棟内にゴミ置室を設置(敷地内にゴミ一時保管場所・ 粗大ゴミ置場を設置)
共用施設 風除室・エントランスホール・メールコーナー・エレベーター・管理室・共用廊下・共用階段・ゴミ置室・ゴミ一時保管場所・粗大ゴミ置場・駐車場・駐輪場・バイク置場・ペット足洗い場・ルーフバルコニー・屋上テラス・ ポーチ・ガーデンテラス
TVアンテナ 共同視聴アンテナ(BS(110度CS対応))※BS・CSチューナーは別途
※CSはスカパー!と別途契約 CATV(株式会社 イッツ・コミュニケーションズ)
※CATVオプションCHは別途契約
避難設備 避難器具・共用階段・非常照明・誘導灯
防災設備 非常警報・非常放送設備・消火器・共同住宅用自動火災報知器・自動火災報知設備・避雷針設備・スプリンクラー設備・連結送水管設備・屋内消火栓設備・非常コンセント設備・移動式粉末消火設備
防犯設備 TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・風除室内防犯カメラ
メールボックス 1階メールコーナーに設置
宅配・クリーニング
ボックス
1階メールコーナーに設置
駐車場 敷地内に設置
駐輪場 1階棟内・敷地内に設置
バイク置場 敷地内に設置

仕上概要

〈内部〉 [共用部分]
室名 天井
風除室 塩化ビニルマット コンクリート打放し EP塗装
エントランスホール 磁器質タイル コンクリート打放し EP塗装
管理室 長尺ノンスリップシート コンクリート打放し・EP塗装 EP塗装
共用廊下 長尺ノンスリップシート コンクリート打放し EP塗装
ゴミ置室 防塵塗装 コンクリート打放し EP塗装
駐輪場 防塵塗装 コンクリート打放し EP塗装
〈外部〉
屋上 アスファルト外断熱防水の上コンクリート金ゴテ仕上(一部アスファルト外断熱露出防水)
外壁 コンクリート打放し(撥水剤塗布)及びガルバリウム鋼板外断熱サイディング
バルコニー 床:長尺ノンスリップシート
壁:コンクリート打放し(撥水剤塗布)及びガルバリウム鋼板外断熱サイディング
ルーフバルコニー・屋上テラス 床:ウッドデッキ敷き
壁:コンクリート打放し(撥水剤塗布)及びガルバリウム鋼板外断熱サイディング・ガラス手摺
ガーデンテラス 床:コンクリート金ゴテ
壁:コンクリート打放し(撥水剤塗布)及びガルバリウム鋼板外断熱サイディング
ポーチ 床:磁器質タイル・砕石
壁:コンクリート打放し(撥水剤塗布)及びガルバリウム鋼板外断熱サイディング
アプローチ 床:磁器質タイル
共用階段 床:長尺ノンスリップシート
壁:コンクリート打放し(撥水剤塗布)
駐車場 床:コンクリート金ゴテ・アスファルト舗装
壁:コンクリート打放し(撥水剤塗布)
駐輪場・バイク置場 床:コンクリート金ゴテ
壁:コンクリート打放し(撥水剤塗布)
〈内部〉 [専有部分]
室名 タイプ 巾木 天井 備考
玄関 Aタイプ以外 長尺ノンスリップシート SUS巾木 EP塗装
(一部コンクリート打放し)
EP塗装 上り框:SUS製・耐震枠・人感センサー・カウンター※1
玄関 A 磁器質タイル SUS巾木 EP塗装
(一部コンクリート打放し)
EP塗装 上り框:SUS製・耐震枠・人感センサー
廊下 Aタイプ以外 木製フロア 木製巾木 EP塗装
(一部コンクリート打放し)
EP塗装 防水パン(I1・I2タイプのみ)・吊戸棚(I1・I2タイプのみ)
廊下 A 磁器質タイル 木製巾木 EP塗装
(一部コンクリート打放し)
EP塗装
洋室・LDK Aタイプ以外 木製フロア 木製巾木 EP塗装
(一部コンクリート打放し)
EP塗装 物入※2・カウンター(H・L1タイプのみ)
洋室・LDK A 磁器質タイル 木製巾木 EP塗装
(一部コンクリート打放し)
EP塗装
ロフト(収納) A・F・G・Q・R・S・T・U・V タイルカーペット ソフト巾木 EP塗装
(一部コンクリート打放し)
EP塗装 カウンター(A・T・Uタイプのみ)
クローゼット
ウォークイン
クローゼット
Aタイプ以外 木製フロア 木製巾木 EP塗装
(一部コンクリート打放し)
EP塗装 ハンガーパイプ・棚・可動棚(O・P・Tタイプのみ)
クローゼット
ウォークイン
クローゼット
A 磁器質タイル 木製巾木 EP塗装
(一部コンクリート打放し)
EP塗装 ハンガーパイプ・棚
トイレ 全タイプ 長尺塩ビシート ソフト巾木 EP塗装
(一部コンクリート打放し)
EP塗装 ペーパーホルダー・吊戸棚/物入・手洗い器(W,Xタイプのみ)・暖房便座付抗菌脱臭シャワー付トイレ・カウンター※3
洗面脱衣室 全タイプ 長尺塩ビシート ソフト巾木 EP塗装
(一部コンクリート打放し)
EP塗装 洗面ドレッサー・防水パン※4・吊戸棚※4・リネン庫※5・カウンター※6
キッチン D1・D2・D3・M・U システムキッチン:L=1,350 2口ガスコンロ(グリル無)シングルレバー水栓 人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ
キッチン A・Cg・C1・C2・I1・I2・
J1・J2・K1・K2・L1・L2・
L3・P・Q・R・S・T
システムキッチン:L=1,500 2口ガスコンロ(グリル無)シングルレバー水栓 人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ
キッチン B・F・G・H・O システムキッチン:L=1,650 2口ガスコンロ(グリル付)ハンドシャワー水栓 人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ
キッチン E システムキッチン:L=1,800 3口ガスコンロ(グリル付)ハンドシャワー水栓 人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ
キッチン N・V・Y システムキッチン:L=1,950 3口ガスコンロ(グリル付)ハンドシャワー水栓 人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ
キッチン W システムキッチン:L=1,950+1,350 3口ガスコンロ(グリル付)ハンドシャワー水栓 人造大理石トップ・キッチン壁面パネル
キッチン X システムキッチン:L=2,100 3口ガスコンロ(グリル付)ハンドシャワー水栓 人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ
バスルーム A・B・Cg・C1・C2・D1・D2・D3・F・G・H・I1・I2・J1・J2・K1・K2・L1・L2・L3・M・P・Q・R・S・T・U 1点式UB : 浴室換気乾燥機付、追焚機能付 1116 サーモスタット付混合水栓・ランドリーパイプ・スイッチ付メタル調シャワー
バスルーム E・N・O・V・Y 1点式UB : 浴室換気乾燥機付、追焚機能付 1317 サーモスタット付混合水栓・ランドリーパイプ・スイッチ付メタル調シャワー
バスルーム W・Y 1点式UB : 浴室換気乾燥機付、追焚機能付 1418 サーモスタット付混合水栓・ランドリーパイプ・スイッチ付メタル調シャワー

※1:D1・D2・D3・M・P・T・Uタイプのみ ※2:Cg・C1・C2・D1・D2・D3・F・G・I1・ I2・M・O・P・T・U・W・Xタイプのみ ※3:K1・K2・R・Wタイプのみ※4:I1・I2タイプ除く ※5:B・E・H・L1・L2・L3・N・S・V・X・ Yタイプのみ ※6:B・L1・L2・L3・Sタイプのみ

■施工上の理由および改良のため建物の形状については、若干変更する場合がありますので、あらかじめご了承ください。