不動産投資は「買い時と売り時をよく見極めることが大切」だと考えます。

概要

物件	東京都(中央区･中野区)に新築/中古物件を各1戸所有	ご購入の年齢	70代前半
目的	・物件の立地/部屋の広さ ・営業担当者の熱意	購入方法	現金

トーシンパートナーズを選んでいただいたご理由について教えてください。

私は不動産に投資する際は物件の条件を定めているのですが、その条件通りの良い立地と少し広めの部屋をトーシンさんからご紹介いただいたのが決め手の一つです。
また、すでに他社で不動産投資を行っていましたが、トーシンさんの営業担当の方から熱心に何度も情報提供していただき、この方がいる会社だったら安心して任せられると思ったのもトーシンさんから購入することを決めた理由ですね。

立地条件で着目した点と現金での購入に至った背景を教えてください

中野区の新築物件に関しては再開発も盛んですし、新宿などのビジネスエリアにも近いので賃貸需要も間違いがないと思いました。また条件に合致する物件を、良いタイミングでご紹介いただいたというのもあります。中央区の物件に関しても、職住近接がポイントでそのエリアで勤める方の賃貸需要があると思いました。そういった物件を現金で購入することによって、ローンと違い金利の影響がないですし、将来的な物件の値上がりも期待できるなと思って購入しました。

Ｈ・Ｉさんが考える不動産投資のポイントについて教えてください。

私は区分所有だけでなく棟単位もやっていますが、不動産投資は「買い時と売り時をよく見極めることが大切」だと考えます。実際この間売却した港区の物件は購入当時と比較して約1.7倍の価格で売却出来ました。今後不動産市況はどうなるか先が読めない状況ではありますが、そういった買い時と売り時をよく見極めることで失敗しづらい不動産投資ができるので、そういったポイントを考えたうえで投資をされた方が良いと思います。

不動産投資を検討中の方へアドバイスがあれば教えていただきたいです。

まずローンを組んで不動産投資をされる方は、金利情勢を気にされた方が良いと思います。
そのうえで毎月しっかりそのローンを支払っていけるのかどうか自分と向き合ったうえで決めたらよいと思います。支払えないとなると投資している意味が無くなりますからね。あとはとにかく立地がとても大切なので、ぜひ複数候補から厳選していただければと思います。たまに徒歩10分圏内という表記でも、駅からであったり、バス停からであったりすることがあります。同じ徒歩10分以内だとしても駅かバス停かで需要は大きく変わるので、選ぶなら駅から徒歩10分の物件を選ばれた方が良いと思います。そういった細かい部分まで注意して物件を選んでいただきたいですね。

 

インタビュー日

2023/9/30