物件概要
| 名称 | ZOOM神宮前 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷二丁目28番2（地番） |
| 住居表示 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷二丁目28番3号 |
| 交通 | 東京メトロ副都心線「北参道」駅：徒歩7分 JR中央線・総武線「千駄ケ谷」駅：徒歩9分 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅：徒歩9分 JR山手線「原宿」駅：徒歩11分 東京メトロ銀座線「外苑前」駅：徒歩12分 東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前〈原宿〉」駅：徒歩13分 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 664.48m²（実測） |
| 用途地域 | 第一種住居地域・第二種住居地域 |
| 地域地区 | 準防火地域・防火地域・20m第三種高度地区・40m高度地区・ 第一種文教地区・日影規制（5-3h/4m） |
| 建ペイ率 | 60％ |
| 容積率 | 300%・400%（加重平均により365.45%） |
| 接面道路 | 南側 約19.958ｍ（公道） 西側 約10.865ｍ（公道） 北側 約4.000ｍ（私道・法42条2項道路） |
| 建築面積 | 319.85m² |
| 建築延床面積 | 2,999.75m² |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
| 総戸数 | 68戸＋1戸（管理室） |
| 販売戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 27.017m²～68.713m² |
| 間取り | ステューディオ・1LDK・2LDK |
| バルコニー面積 | 3.30m²～18.47m² |
| ルーフバルコニー面積 | 12.96m² |
| ポーチ面積 | 11.53m² |
| ガーデンテラス面積 | 18.90m² |
| 屋上テラス面積 | 14.05m²～15.91m² |
| 分譲後の権利形態 | 建物専有部分：区分所有権 土地・建物共有部分：各戸専有面積割合による所有権共有 |
| 敷地所有者 | 株式会社 トーシンパートナーズ |
| 建物竣工 | 平成29年10月6日（検査済証取得日） |
| 事業主・売主 | 株式会社 トーシンパートナーズ |
| 設計・監理 | 株式会社 エアリアル （平成29年10月 有限会社 谷内田章夫ワークショップから商号変更） |
| 構造設計 | 株式会社 構造計画プラス・ワン |
| 施工 | 大旺新洋株式会社 建築事業本部 |
| 管理会社 | 株式会社 トーシンコミュニティー |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託 |
| 管理形態 | 株式会社 都市居住評価センター |
| 機関建築確認番号 | 平成28年3月1日確認 第UHEC建確27682号 |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社 トーシンパートナーズ 開発事業本部 |
施設概要
［専有部分］
| 電気 | W・Xタイプ以外：容量60Ａまで契約可能 W・Xタイプ：容量8kVＡまで契約可能 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス（戸別にメーター設置） |
| 照明 | 玄関・廊下・キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洋室・LDK・ ウォークインクローゼット・シューズクローク・屋上テラス・ ルーフバルコニー・ポーチ・バルコニー（Oタイプのみ） |
| 給水 | キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場・屋上テラス・ルーフバルコニー |
| 給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・バスルーム・洗面脱衣室に給湯 |
| テレビ | 洋室・LDKにアウトレットを設置 |
| 電話 | 洋室・LDKにアウトレットを設置 |
| 換気 | キッチン・バスルーム・洗面脱衣室・トイレ |
| 冷暖房 | 各戸に1ヶ所設置（B・Cg・C1・C2・E・H・I1・I2・L1・L2・L3・N・O・P・S・ T・V・Yタイプは2ヶ所、W・Xタイプは3ヶ所） |
| 玄関 | ドアアイ・ドアガード・ドレスアップミラー・靴入（W・Xタイプ除く）・シューズクローク（W・Xタイプのみ）・耐震枠 |
| キッチン | システムキッチン（ガス仕様、流し台）※F・G・W・Xタイプのみカウンターキッチン |
| トイレ | 暖房便座付抗菌脱臭シャワー付トイレ・吊戸棚／物入 |
| バスルーム | ユニットバス1点式※全戸浴室換気乾燥機付・追焚機能付 1116(A・B・Cg・C1・C2・D1・D2・D3・F・G・H・I1・I2・J1・J2・K1・K2・ L1・L2・L3・M・P・Q・R・S・T・Uタイプ) 1317(E・N・O・V・Yタイプ) 1418(W・Xタイプ) |
| 洗濯機置場 | 防水パン・吊戸棚 |
| 洗面脱衣室 | 洗面ドレッサー・防水パン（I1・I2タイプ除く）・吊戸棚（I1・I2タイプ除く）・リネン庫（B・E・H・L1・L2・L3・N・S・V・X・Yタイプのみ） |
| インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置 （TVモニター付オートロック解除ボタン付・火災警報機能付） |
［共用部分］
| エレベーター | 13人乗り1基 105m／min |
|---|---|
| 給水 | 東京都水道局引込、増圧ポンプ給水、磁界応用方式活水器 |
| 排水 | 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流 |
| ゴミ処理 | 1階棟内にゴミ置室を設置（敷地内にゴミ一時保管場所・ 粗大ゴミ置場を設置） |
| 共用施設 | 風除室・エントランスホール・メールコーナー・エレベーター・管理室・共用廊下・共用階段・ゴミ置室・ゴミ一時保管場所・粗大ゴミ置場・駐車場・駐輪場・バイク置場・ペット足洗い場・ルーフバルコニー・屋上テラス・ ポーチ・ガーデンテラス |
| TVアンテナ | 共同視聴アンテナ（BS（110度CS対応））※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカパー！と別途契約 CATV（株式会社 イッツ・コミュニケーションズ） ※CATVオプションCHは別途契約 |
| 避難設備 | 避難器具・共用階段・非常照明・誘導灯 |
| 防災設備 | 非常警報・非常放送設備・消火器・共同住宅用自動火災報知器・自動火災報知設備・避雷針設備・スプリンクラー設備・連結送水管設備・屋内消火栓設備・非常コンセント設備・移動式粉末消火設備 |
| 防犯設備 | TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・風除室内防犯カメラ |
| メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
| 宅配・クリーニング ボックス |
1階メールコーナーに設置 |
| 駐車場 | 敷地内に設置 |
| 駐輪場 | 1階棟内・敷地内に設置 |
| バイク置場 | 敷地内に設置 |
仕上概要
〈内部〉 ［共用部分］
| 室名 | 床 | 壁 | 天井 |
|---|---|---|---|
| 風除室 | 塩化ビニルマット | コンクリート打放し | EP塗装 |
| エントランスホール | 磁器質タイル | コンクリート打放し | EP塗装 |
| 管理室 | 長尺ノンスリップシート | コンクリート打放し・EP塗装 | EP塗装 |
| 共用廊下 | 長尺ノンスリップシート | コンクリート打放し | EP塗装 |
| ゴミ置室 | 防塵塗装 | コンクリート打放し | EP塗装 |
| 駐輪場 | 防塵塗装 | コンクリート打放し | EP塗装 |
〈外部〉
| 屋上 | アスファルト外断熱防水の上コンクリート金ゴテ仕上（一部アスファルト外断熱露出防水） |
|---|---|
| 外壁 | コンクリート打放し（撥水剤塗布）及びガルバリウム鋼板外断熱サイディング |
| バルコニー | 床：長尺ノンスリップシート 壁：コンクリート打放し（撥水剤塗布）及びガルバリウム鋼板外断熱サイディング |
| ルーフバルコニー・屋上テラス | 床：ウッドデッキ敷き 壁：コンクリート打放し（撥水剤塗布）及びガルバリウム鋼板外断熱サイディング・ガラス手摺 |
| ガーデンテラス | 床：コンクリート金ゴテ 壁：コンクリート打放し（撥水剤塗布）及びガルバリウム鋼板外断熱サイディング |
| ポーチ | 床：磁器質タイル・砕石 壁：コンクリート打放し（撥水剤塗布）及びガルバリウム鋼板外断熱サイディング |
| アプローチ | 床：磁器質タイル |
| 共用階段 | 床：長尺ノンスリップシート 壁：コンクリート打放し（撥水剤塗布） |
| 駐車場 | 床：コンクリート金ゴテ・アスファルト舗装 壁：コンクリート打放し（撥水剤塗布） |
| 駐輪場・バイク置場 | 床：コンクリート金ゴテ 壁：コンクリート打放し（撥水剤塗布） |
〈内部〉 ［専有部分］
| 室名 | タイプ | 床 | 巾木 | 壁 | 天井 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玄関 | Aタイプ以外 | 長尺ノンスリップシート | SUS巾木 | EP塗装 （一部コンクリート打放し） |
EP塗装 | 上り框：SUS製・耐震枠・人感センサー・カウンター※1 |
| 玄関 | A | 磁器質タイル | SUS巾木 | EP塗装 （一部コンクリート打放し） |
EP塗装 | 上り框：SUS製・耐震枠・人感センサー |
| 廊下 | Aタイプ以外 | 木製フロア | 木製巾木 | EP塗装 （一部コンクリート打放し） |
EP塗装 | 防水パン（I1・I2タイプのみ）・吊戸棚（I1・I2タイプのみ） |
| 廊下 | A | 磁器質タイル | 木製巾木 | EP塗装 （一部コンクリート打放し） |
EP塗装 | ― |
| 洋室・LDK | Aタイプ以外 | 木製フロア | 木製巾木 | EP塗装 （一部コンクリート打放し） |
EP塗装 | 物入※2・カウンター（H・L1タイプのみ） |
| 洋室・LDK | A | 磁器質タイル | 木製巾木 | EP塗装 （一部コンクリート打放し） |
EP塗装 | ― |
| ロフト（収納） | A・F・G・Q・R・S・T・U・V | タイルカーペット | ソフト巾木 | EP塗装 （一部コンクリート打放し） |
EP塗装 | カウンター（A・T・Uタイプのみ） |
| クローゼット ウォークイン クローゼット |
Aタイプ以外 | 木製フロア | 木製巾木 | EP塗装 （一部コンクリート打放し） |
EP塗装 | ハンガーパイプ・棚・可動棚（O・P・Tタイプのみ） |
| クローゼット ウォークイン クローゼット |
A | 磁器質タイル | 木製巾木 | EP塗装 （一部コンクリート打放し） |
EP塗装 | ハンガーパイプ・棚 |
| トイレ | 全タイプ | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | EP塗装 （一部コンクリート打放し） |
EP塗装 | ペーパーホルダー・吊戸棚/物入・手洗い器（W,Xタイプのみ）・暖房便座付抗菌脱臭シャワー付トイレ・カウンター※3 |
| 洗面脱衣室 | 全タイプ | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | EP塗装 （一部コンクリート打放し） |
EP塗装 | 洗面ドレッサー・防水パン※4・吊戸棚※4・リネン庫※5・カウンター※6 |
| キッチン | D1・D2・D3・M・U | システムキッチン：L＝1,350 2口ガスコンロ（グリル無）シングルレバー水栓 | 人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ | |||
| キッチン | A・Cg・C1・C2・I1・I2・ J1・J2・K1・K2・L1・L2・ L3・P・Q・R・S・T |
システムキッチン：L＝1,500 2口ガスコンロ（グリル無）シングルレバー水栓 | 人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ | |||
| キッチン | B・F・G・H・O | システムキッチン：L＝1,650 2口ガスコンロ（グリル付）ハンドシャワー水栓 | 人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ | |||
| キッチン | E | システムキッチン：L＝1,800 3口ガスコンロ（グリル付）ハンドシャワー水栓 | 人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ | |||
| キッチン | N・V・Y | システムキッチン：L＝1,950 3口ガスコンロ（グリル付）ハンドシャワー水栓 | 人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ | |||
| キッチン | W | システムキッチン：L＝1,950+1,350 3口ガスコンロ（グリル付）ハンドシャワー水栓 | 人造大理石トップ・キッチン壁面パネル | |||
| キッチン | X | システムキッチン：L＝2,100 3口ガスコンロ（グリル付）ハンドシャワー水栓 | 人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ | |||
| バスルーム | A・B・Cg・C1・C2・D1・D2・D3・F・G・H・I1・I2・J1・J2・K1・K2・L1・L2・L3・M・P・Q・R・S・T・U | 1点式UB ： 浴室換気乾燥機付、追焚機能付 1116 | サーモスタット付混合水栓・ランドリーパイプ・スイッチ付メタル調シャワー | |||
| バスルーム | E・N・O・V・Y | 1点式UB ： 浴室換気乾燥機付、追焚機能付 1317 | サーモスタット付混合水栓・ランドリーパイプ・スイッチ付メタル調シャワー | |||
| バスルーム | W・Y | 1点式UB ： 浴室換気乾燥機付、追焚機能付 1418 | サーモスタット付混合水栓・ランドリーパイプ・スイッチ付メタル調シャワー | |||
※1：D1・D2・D3・M・P・T・Uタイプのみ ※2：Cg・C1・C2・D1・D2・D3・F・G・I1・ I2・M・O・P・T・U・W・Xタイプのみ ※3：K1・K2・R・Wタイプのみ※4：I1・I2タイプ除く ※5：B・E・H・L1・L2・L3・N・S・V・X・ Yタイプのみ ※6：B・L1・L2・L3・Sタイプのみ
■施工上の理由および改良のため建物の形状については、若干変更する場合がありますので、あらかじめご了承ください。
