OUTLINE
物件概要
| 名称 | ZOOM新宿御苑前 |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿一丁目２６番１７（地番） |
| 住居表示 | 東京都新宿区新宿一丁目２６番１１号 |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ副都心線、都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩9分 都営地下鉄新宿線「曙橋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩10分 JR山手線、JR中央線快速、JR中央線・総武線各駅停車、JR埼京線、JR湘南新宿ライン「新宿」駅 徒歩17分 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 560.58㎡（実測） |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域地区 | 防火地域、駐車場整備地区 |
| 建ペイ率 | 80% |
| 容積率 | 700%、600%（加重平均により654.82%） |
| 接面道路 | 北東側 約29.870m（公道） |
| 建築面積 | 442.90㎡ |
| 建築延床面積 | 4811.92㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 地下1階建 |
| 総戸数 | 118戸+1戸（管理室） |
| 販売戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 25.100㎡～31.820㎡ |
| 間取り | ステューディオ・1DK・1LDK |
| バルコニー面積 | 3.83㎡～7.17㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 12.18㎡～13.03㎡ |
| 室外機置場面積 | 0.64㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 建物専有部分：区分所有権 土地・建物共有部分：各戸専有面積割合による所有権共有 |
| 敷地所有者 | 株式会社 トーシンパートナーズ |
| 建物建築年月 | 2024年9月 |
| 引渡し可能年月 | 2024年9月 |
| 事業主・売主 | 株式会社 トーシンパートナーズ |
| 設計・監理 | 株式会社 合田工務店 一級建築士事務所 |
| 構造設計 | 株式会社 クロスファクトリー 一級建築士事務所 |
| 施工 | 株式会社 合田工務店 東京本店 |
| 管理会社 | 株式会社 トーシンコミュニティー |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤、週6日、3時間（建物建築時） |
| 確認検査機関 | 株式会社 都市居住評価センター |
| 建築確認番号 | 令和4年9月26日 第UHEC建確R040383号 令和5年4月12日 第UHEC建確R040383変1号（一部変更） |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社 トーシンパートナーズ 開発事業本部 |
施設概要
［専有部分］
| 電気 | Fタイプ：容量50Aまで契約可能 A1・A2・AL・B1・B2・BL・C1・C2・CL・D・DL・E・EL・G・GL・H・HL・I1・I2・IL・JLタイプ：容量60Ａまで契約可能 |
| ガス | 東京ガス（戸別にメーター設置） |
| 照明 | 玄関・廊下・キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洋室・ＬＤK・DK・ウォークインクローゼット・ルーフバルコニー・ ロフト（収納） |
| 給水 | キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・ルーフバルコニー |
| 給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・バスルーム・洗面脱衣室に給湯 |
| テレビ | 洋室・LDK・DKにアウトレットを設置 |
| 電話 | 各戸1回線引込済み |
| 換気 | キッチン・バスルーム・洗面脱衣室・トイレ |
| 冷暖房 | 各居室に1ヶ所設置（A1・A2・C1・C2・E・I1・I2タイプは各戸に1ヶ所） |
| 玄関 | ドレスアップミラー・靴入・耐震枠 |
| キッチン | システムキッチン（ガス仕様、流し台） |
| トイレ | ウォシュレット付きトイレ・吊戸棚 |
| バスルーム | ユニットバス1点式 ※全戸浴室換気乾燥機付き・追い焚き機能付き |
| 洗面脱衣室 | 洗面ドレッサー・防水パン・吊戸棚・カウンター（C1・C2・H・HLタイプのみ）・可動棚（D・DLタイプのみ） |
| インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置（TVモニター付きオートロック解除ボタン付き・火災警報機能付き） |
［共用部分］
| エレベーター | 13人乗り1基 105m／min |
| 給水 | 東京都水道局引込、増圧ポンプ給水、磁界応用方式活水器 |
| 排水 | 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流 |
| ゴミ処理 | 棟内にゴミ置室を設置（敷地内にゴミ一時保管場所・粗大ゴミ置場を設置） |
| 共用施設 | 風除室・エントランスホール・メールコーナー・宅配コーナー・エレベーター・管理室・共用廊下・共用階段・ゴミ置室・ ゴミ一時保管場所・粗大ゴミ置場・駐車場・駐輪場・バイク置場・バルコニー・ルーフバルコニー・室外機置場・ペット足洗い場・ 倉庫・防災倉庫 |
| ＴＶ視聴施設 | 共同視聴アンテナ（UHF・BS（110度CS対応）） ※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカパー!別途契約 |
| 避難設備 | 避難器具・共用階段・非常照明・誘導灯 |
| 防災設備 | 消火器・共同住宅用自動火災報知設備・避雷針設備・連結送水管設備・屋内消火栓設備・スプリンクラー設備・ 非常用自家発電設備・非常警報設備・機械式駐車場・泡消火設備 |
| 防犯設備 | TVモニター付きオートロック・各所防犯カメラ |
| メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
| 宅配・ クリーニングボックス |
1階宅配コーナーに設置 |
| 駐車場 | 敷地内に設置 |
| 駐輪場 | 敷地内に設置 |
| バイク置場 | 敷地内に設置 |
※建物の仕様・寸法・形状、各種設備凡例位置については、施工上の理由および改良のため、若干変更する場合がありますので、あらかじめご了承ください。