OUTLINE
物件概要
| 名称 | ZOOM下丸子 |
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木二丁目80番7,8（地番） |
| 住居表示 | 東京都大田区鵜の木二丁目47番7号 |
| 交通 | 東急多摩川線「鵜の木」駅 徒歩7分 東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩10分 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 716.13㎡（実測・道路後退部分含む） ※他私道51.60㎡（持分3分の1） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地域地区 | 準防火地域・第二種高度地区、日影規制4-2.5h/4m、新たな防火規制区域 |
| 建ペイ率 | 60%（耐火建築物により7０%） |
| 容積率 | 200% |
| 接面道路 | 南東側 約6.07ｍ〜6.12ｍ（公道） 北東側 約4.00ｍ（私道・法４２条２項道路・現況道路幅員） |
| 建築面積 | 482.14㎡ |
| 建築延床面積 | 1,772.34㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
| 総戸数 | 40戸+1戸（管理室） |
| 販売戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.462㎡～54.275㎡ |
| 間取り | 1DK・2DK・1LDK・2LDK |
| バルコニー面積 | 2.75㎡～8.37㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 12.97㎡～35.75㎡ |
| ガーデンテラス面積 | 15.39㎡～18.05㎡ |
| 室外機置場面積 | 1.44㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 建物専有部分：区分所有権 土地・建物共有部分：各戸専有面積割合による所有権共有 |
| 敷地所有者 | 株式会社 トーシンパートナーズ |
| 建物建築年月 | 2025年8月 |
| 引渡し可能年月 | 2025年8月 |
| 事業主・売主 | 株式会社 トーシンパートナーズ |
| 設計・監理 | 有限会社 アムズ建築設計事務所 一級建築士事務所 |
| 構造設計 | エスジー構造設計 一級建築士事務所 |
| 施工 | 株式会社 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 株式会社 LENZ DX |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤、週5日、4時間（建物建築時） |
| 確認検査機関 | 株式会社 都市居住評価センター |
| 建築確認番号 | 令和6年4月19日 第UHEC建確R060008号 |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社 トーシンパートナーズ 開発事業本部 |
施設概要
［専有部分］
| 電気 | E・I・Ig・Jタイプ：容量40Aまで契約可能 E・I・Ig・J・Vタイプを除く：容量50Aまで契約可能 Vタイプ：容量60Aまで契約可能 |
| ガス | 東京ガス（戸別にメーター設置） |
| 照明 | 玄関・廊下・キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洋室・DK・LDK・クローゼット（A・Tタイプのみ）・ウォークインクローゼット・バルコニー（Lgタイプのみ）・ルーフバルコニー（Oタイプ除く）・ガーデンテラス |
| 給水 | キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場・バルコニー（Lgタイプのみ）・ルーフバルコニー（Oタイプ除く）・ガーデンテラス |
| 給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・バスルーム・洗面脱衣室に給湯 |
| テレビ | 洋室・DK・LDKにアウトレットを設置 |
| 電話 | 各戸1回線引込済み |
| 換気 | キッチン・バスルーム・洗面脱衣室・トイレ |
| 冷暖房 | 各居室に1ヶ所設置（B・C1・C2・G・Ggタイプは各戸に1ヶ所、D1・D2・Fタイプは各戸に2ヶ所） |
| 玄関 | ドレスアップミラー･靴入･耐震枠・カウンター(A・H・Hg・Rタイプのみ) |
| キッチン | システムキッチン（ガス仕様、流し台） ※I・Ig・J・Lg・Pタイプのみカウンターキッチン |
| トイレ | シャワー付きトイレ・吊戸棚 |
| バスルーム | ユニットバス1点式 ※全戸浴室換気乾燥機付き・追焚き機能付き |
| 洗面脱衣室 | 洗面ドレッサー・防水パン（E・H・Hg・K・Rタイプ除く）・吊戸棚（E・H・Hg・K・Rタイプ除く）・ カウンター（B・C1・C2・D1・F・O・P・Uタイプのみ）・リネン庫（Eタイプのみ） |
| インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置（TVモニター付きオートロック解除ボタン付き・火災警報機能付き） |
［共用部分］
| エレベーター | 9人乗り1基 60m／min |
| 給水 | 東京都水道局引込、増圧ポンプ給水 |
| 排水 | 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流 |
| ゴミ処理 | 棟内にゴミ置室を設置（敷地内にゴミ一時保管場所・粗大ゴミ置場を設置） |
| 共用施設 | 風除室・アプローチ・エントランスホール・メールコーナー・エレベーター・管理室・共用廊下・共用階段・ゴミ置室・ゴミ一時保管場所・ 粗大ゴミ置場・駐車場・駐輪場・バイク置場・ガーデンテラス・バルコニー・ルーフバルコニー・室外機置場・ペット足洗い場・防災倉庫・倉庫 |
| TV視聴施設 | 共同視聴アンテナ（BS（110度CS対応）） ※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカパー!と別途契約 CATV（イッツ・コミュニケーションズ株式会社） ※CATVオプションCHは別途契約 |
| 避難設備 | 避難器具・共用階段・非常照明 |
| 防災設備 | 消火器・自動火災報知設備 |
| 防犯設備 | TVモニター付きオートロック・各所防犯カメラ |
| メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
| 宅配・ クリーニングボックス |
1階メールコーナーに設置 |
| 駐車場 | 敷地内に設置 |
| 駐輪場 | 敷地内に設置 |
| バイク置場 | 敷地内に設置 |
※建物の仕様・寸法・形状、各種設備凡例位置については、施工上の理由および改良のため、若干変更する場合がありますので、あらかじめご了承ください。